Contrato de aquisição de terrenos/aquisição de imóveis e Cheque Completo
Contrato de aquisição de terrenos/aquisição de imóveis e Cheque Completo
Um contrato de terra é um documento que estabelece os termos e condições para a compra de terrenos devolutos para dinheiro ou comércio . Um contrato de terreno, semelhante a um contrato padrão de compra e venda, detalha o acordo entre o comprador e o vendedor, incluindo condições, contingências e períodos de due diligence.
Um contrato de compra e venda de imóveis é um contrato juridicamente vinculativo que rege a compra e venda de um imóvel. Feito entre comprador e vendedor, define os termos da transação e as condições sob as quais uma venda ocorrerá.
Esteja você planejando comprar uma nova casa, apartamento ou condomínio, ou procurando vender uma residência principal ou propriedade de investimento, é importante garantir que seu contrato seja firme.
É importante reservar um tempo antecipadamente para definir os termos sob os quais uma transação de propriedade ocorrerá e se proteger contra possíveis soluços ou eventos inesperados, pois pode ajudá-lo a evitar obstáculos potencialmente legais ou financeiros no back-end.
O que é um contrato de compra?
Um contrato de compra de imóveis define os termos acordados sob os quais um comprador e um vendedor concordam em se envolver em uma transação imobiliária. A conclusão e assinatura de um contrato de compra efetivamente coloca o comprador e o vendedor (assim como a propriedade em questão) “sob contrato”.
Um acordo legal vinculativo que descreve os principais detalhes da transação de venda de casa, também pode ser chamado de contrato de venda de imóveis, contrato de compra de casa, contrato de compra de imóvel ou contrato de compra de casa.
Com efeito, quando é feita uma oferta para comprar uma casa nova, o comprador irá propor as condições para a venda e apresentar detalhes financeiros importantes, como o preço da oferta. Um vendedor de imóveis terá então a oportunidade de aceitar, rejeitar ou negociar os termos desta oferta.
Após quaisquer negociações em andamento que possam ocorrer na forma de contrapropostas, ambas as partes assinarão o contrato de compra quando estiverem satisfeitas com os termos do contrato. Neste momento, tanto a propriedade que está à venda quanto quaisquer partes do contrato (por exemplo, o comprador e o vendedor da casa) serão determinados como “sob contrato”.
Este contrato sinaliza a intenção de todas as partes de se envolverem em uma transação de venda de casa e explica quais condições devem ser atendidas para que a venda seja fechada e a propriedade do imóvel seja transferida para o novo comprador.
Quem elabora o contrato de compra?
Mais comumente, o comprador escreverá e preparará o contrato de compra.
Componentes cruciais de um contrato de venda de imóveis
Um contrato de compra e venda de imóveis é um documento detalhado que detalha as especificidades da transação imobiliária. Dentro de suas páginas, você encontrará vários elementos comuns, incluindo os itens abaixo:
- Informações do comprador e do vendedor: nomes completos e informações de contato de todos os compradores e vendedores envolvidos na transação.
- Detalhes do imóvel: Informações sobre o endereço do imóvel, descrição do imóvel e quaisquer outros detalhes pertinentes sobre o mesmo.
- Preço de compra: O preço de venda total acordado para a propriedade, incluindo quaisquer depósitos ou custos adicionais associados à transação.
- Declarações e garantias: Declarações de fatos feitas pelo vendedor sobre o estado, estrutura e composição do imóvel que está sendo vendido. Essas informações podem ser divulgadas pelo vendedor em uma escritura de garantia .
- Financiamento: Detalhes específicos que explicam como o comprador pagará pelo imóvel, seja tomando um empréstimo hipotecário emprestado de um credor ou assumindo a hipoteca existente do vendedor.
- Luminárias e eletrodomésticos: Quaisquer eletrodomésticos ou itens de parede e utensílios que serão incluídos ou excluídos na venda do imóvel.
- Seguro de título: Uma nota especificando se o comprador ou vendedor será responsável pela compra de seguro de título para proteger contra possíveis defeitos detectáveis na propriedade.
- Impostos sobre a propriedade: citações sobre quaisquer impostos sobre a propriedade que serão cobrados sobre a propriedade que está sendo comprada.
- Data de fechamento: Seu contrato de compra deve especificar a data exata em que a transferência oficial de propriedade ocorrerá e quando e em que momento o comprador receberá as chaves do imóvel.
- Contingências: Quaisquer condições (como reparos que devem ser feitos até uma determinada data ou inspeções que devem ser realizadas) que devem ser atendidas antes que a venda do imóvel possa ser concluída.
- Dinheiro de garantia: Termos de quaisquer depósitos de segurança em dinheiro de garantia que devem ser feitos para mostrar ao vendedor de boa fé que o comprador está interessado em comprar a propriedade.
- Opção de rescisão: alguns contratos de compra podem incluir uma opção para o comprador desistir do negócio e rescindir o contrato até um determinado momento antes do fechamento.
- Divulgação de tinta à base de chumbo: Por questões de segurança, as casas construídas antes de 1978 são obrigadas por lei a incluir informações sobre os perigos da tinta à base de chumbo, dando ao comprador a oportunidade de realizar uma inspeção, se necessário.
- Assinaturas: Todo contrato de compra deve ser finalizado com as assinaturas de cada parte.
Contingências
A palavra contingência refere-se a uma condição que deve ser atendida e depende da ocorrência de certas circunstâncias do mundo real. No campo imobiliário, um contrato de compra que contém contingências é aquele que especifica que, embora uma oferta tenha sido feita e aceita em uma propriedade, certos critérios adicionais devem ser atendidos antes que o negócio seja concluído.
Várias contingências comuns que você pode encontrar ao comprar ou vender uma casa incluem:
- Contingência de inspeção: permite que um comprador se afaste de um acordo de compra de casa se for realizada uma inspeção residencial que posteriormente descubra quaisquer defeitos na propriedade.
- Contingência de avaliação: Uma contingência de avaliação é projetada para garantir que o valor de avaliação de uma casa seja igual ou superior ao preço de compra acordado.
- Contingência de financiamento: também chamada de contingência de hipoteca , uma contingência de financiamento pode proteger o comprador se ele não conseguir obter uma hipoteca e garantir que ele receba de volta seu depósito em dinheiro.
- Contingência de título: Um relatório de título, ou cadeia de título , destina-se a garantir ao comprador que não há ônus ou outros problemas com a propriedade.
- Contingência de venda de casa: uma espécie de seguro que afirma que a compra do imóvel pelo comprador depende de ele poder vender sua casa atual .
Depósito em dinheiro
Pense no dinheiro como um depósito de boa-fé do comprador para o vendedor que mostra que o comprador leva a sério sua oferta de compra de uma casa. Exceto no caso de certas contingências serem atendidas, um comprador perderá esse depósito em dinheiro se optar por desistir dessa transação.
A quantia de dinheiro necessária para o contrato imobiliário será definida no contrato de compra e venda. Na verdade, serve como uma forma de seguro para os vendedores, que querem ter certeza de que não estão perdendo tempo ou perdendo outras oportunidades ao buscar um contrato que não será fechado.
Esse dinheiro a sério normalmente é mantido em custódia por terceiros para garantir que não haja problemas com ele e que seja distribuído adequadamente no momento apropriado. Quaisquer quantias pagas em depósito serão creditadas em seu pagamento inicial ou custos de fechamento quando você fechar a propriedade.
Custos finais
O que são custos de fechamento ? Simplificando, eles são taxas de processamento e despesas operacionais que você pagará ao seu credor quando fechar uma casa. Essas quantias são cobradas pelos credores pelo serviço de seu empréstimo.
Neles, você encontrará valores projetados para cobrir necessidades comuns, como avaliações de imóveis, pesquisas de títulos, impostos, seguros, taxas do credor e transferências de propriedade. De quem é a responsabilidade de pagar esses custos de fechamento (parcelas que podem ser divididas entre o comprador e o vendedor) devem ser definidas em seu contrato de compra.
Em última análise, os custos de fechamento podem totalizar de 3 a 6% do preço de compra/venda de uma casa.
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