Contrat d'acquisition de terrain/acquisition de propriété et Full Check
Contrat d'acquisition de terrain/acquisition de propriété et Full Check
Un contrat foncier est un document qui établit les termes et conditions pour l'achat d'un terrain vacant contre de l'argent ou du commerce . Un contrat foncier, similaire à un contrat d'achat et de vente standard, détaille l'accord entre l'acheteur et le vendeur, y compris les conditions, les éventualités et les périodes de diligence raisonnable.
Un contrat d'achat immobilier est un accord juridiquement contraignant qui régit l'achat et la vente d'une propriété. Fait entre un acheteur et un vendeur, il définit les termes de la transaction, et les conditions dans lesquelles une vente aura lieu.
Que vous envisagiez d'acheter une nouvelle maison, un appartement ou un condo, ou que vous cherchiez à vendre une résidence principale ou un immeuble de placement, il est important de vous assurer que votre contrat est à toute épreuve.
Il est important de prendre le temps de préciser les conditions dans lesquelles une transaction immobilière aura lieu et de se prémunir contre les contretemps potentiels ou les événements inattendus, car cela peut vous aider à éviter les obstacles potentiellement juridiques ou financiers à la fin.
Qu'est-ce qu'un contrat d'achat ?
Un contrat d'achat immobilier énonce les conditions convenues en vertu desquelles un acheteur et un vendeur conviennent de s'engager dans une transaction immobilière. L'achèvement et la signature d'un contrat d'achat placent effectivement l'acheteur et le vendeur (ainsi que la propriété en question) "sous contrat".
Un accord juridique contraignant qui décrit les détails clés de la transaction de vente de maison, il peut également être appelé contrat de vente immobilière, contrat d'achat de maison, contrat d'achat immobilier ou contrat d'achat de maison.
En effet, lorsqu'une offre d'achat d'une maison neuve est faite, un acheteur proposera des conditions de vente et précisera les détails financiers importants tels que le prix de son offre. Un vendeur à domicile aura alors la possibilité d'accepter, de rejeter ou de négocier les termes de cette offre.
Suite à toutes les négociations en cours qui peuvent se produire sous la forme de contre-offres, les deux parties signeront le contrat d'achat lorsqu'elles seront satisfaites des termes de l'accord. À ce stade, la propriété à vendre et toutes les parties à l'accord (par exemple, l'acheteur et le vendeur de la maison) seront considérées comme «sous contrat».
Ce contrat signale l'intention de toutes les parties de s'engager dans une transaction de vente de maison et explique quelles conditions doivent être remplies pour que la vente soit conclue et que la propriété de la propriété soit transférée au nouvel acheteur.
Qui prépare le contrat d'achat ?
Le plus souvent, l'acheteur rédigera et préparera le contrat d'achat.
Éléments cruciaux d'un contrat de vente immobilière
Un contrat de vente et d'achat immobilier est un document détaillé qui détaille les spécificités de la transaction immobilière. Dans ses pages, vous trouverez plusieurs éléments communs, notamment les éléments ci-dessous :
- Informations sur l'acheteur et le vendeur : Noms complets et coordonnées de tous les acheteurs et vendeurs impliqués dans la transaction.
- Détails de la propriété : informations sur l'adresse de la propriété, une description de la propriété et tout autre détail pertinent à son sujet.
- Prix d'achat: Le prix de vente total convenu pour la propriété, y compris les dépôts ou les coûts supplémentaires associés à la transaction.
- Représentations et garanties : Déclarations de faits faites par le vendeur concernant l'état, la structure et la composition de la propriété qui est vendue. Ces informations peuvent être divulguées par le vendeur dans un acte de garantie .
- Financement : Détails précis expliquant comment l'acheteur paiera la propriété, que ce soit en empruntant un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur ou en assumant l'hypothèque existante du vendeur.
- Agencements et appareils : tous les appareils électroménagers ou les articles et agencements muraux qui seront inclus ou exclus dans la vente du bien immobilier.
- Assurance titres : Une note précisant si l'acheteur ou le vendeur sera responsable de l'achat d'une assurance titres pour se protéger contre d'éventuels défauts décelables dans la propriété.
- Impôts fonciers : Citations concernant les impôts fonciers qui seront imposés sur la propriété achetée.
- Date de clôture : Votre contrat d'achat doit spécifier la date exacte à laquelle le transfert officiel de propriété aura lieu, et quand et à quelle heure l'acheteur recevra les clés de la propriété.
- Éventualités : Toutes les conditions (telles que les réparations qui doivent être effectuées avant une certaine date ou les inspections qui doivent être effectuées) qui doivent être remplies avant qu'une vente de la propriété puisse être conclue.
- Arrhes : Termes de tout dépôt de garantie en argent qui doit être fait pour montrer au vendeur de bonne foi que l'acheteur est intéressé par l'achat de la propriété.
- Option de résiliation : certains contrats d'achat peuvent inclure une option permettant à l'acheteur de se retirer de l'accord et de résilier le contrat jusqu'à un certain temps avant la clôture.
- Divulgation de la peinture à base de plomb : Pour des raisons de sécurité, les maisons construites avant 1978 sont tenues par la loi d'inclure des informations concernant les dangers de la peinture à base de plomb, donnant à l'acheteur la possibilité de faire effectuer une inspection si nécessaire.
- Signatures : Chaque contrat d'achat doit être finalisé avec les signatures de chaque partie.
Éventualités
Le mot contingence fait référence à une condition qui doit être remplie et dépend de certaines circonstances du monde réel qui se produisent. Dans le domaine de l'immobilier, un contrat d'achat qui contient des éventualités est celui qui précise que bien qu'une offre ait été faite et acceptée sur une propriété, certains critères supplémentaires doivent être remplis avant que la transaction ne soit conclue.
Plusieurs éventualités courantes que vous pourriez rencontrer lors de l'achat ou de la vente d'une maison comprennent :
- Contingence d' inspection : permet à un acheteur de se retirer d'une transaction d'achat d'une maison si une inspection de la maison est effectuée et découvre par la suite tout défaut sur la propriété.
- Contingence d' évaluation : Une éventualité d'évaluation est conçue pour s'assurer que la valeur estimative d'une maison est égale ou supérieure au prix d'achat convenu.
- Contingence de financement : Aussi appelée éventualité d' hypothèque , une éventualité de financement peut protéger l'acheteur s'il n'est pas en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire et s'assurer qu'il récupère ses arrhes.
- Contingence de titre : Un rapport de titre, ou une chaîne de titres , est destiné à assurer à l'acheteur qu'il n'y a pas de privilèges ou d'autres problèmes avec la propriété.
- Contingent de vente de maison : Une sorte d'assurance qui stipule que l'achat de la propriété par l'acheteur dépend de la possibilité de vendre sa maison actuelle .
Honnête depôt d'argent
Considérez les arrhes comme un dépôt de bonne foi de l'acheteur au vendeur qui montre que l'acheteur est sérieux quant à son offre d'achat d'une maison. Sauf dans le cas où certaines éventualités sont remplies, un acheteur perdra cet acompte s'il choisit de se retirer de cette transaction.
Le montant des arrhes nécessaires au contrat immobilier sera défini dans le contrat d'achat. En fait, il s'agit d'une forme d'assurance pour les vendeurs, qui veulent s'assurer qu'ils ne perdent pas leur temps ou ne manquent pas d'autres opportunités en poursuivant un contrat qui ne se conclura pas.
Ces arrhes sont généralement détenues sous séquestre par un tiers pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes avec elles et qu'elles sont correctement distribuées au moment opportun. Toutes les sommes versées en mains tierces seront créditées sur votre acompte ou sur les frais de clôture lorsque vous fermerez la propriété.
Frais de clôture
Quels sont les frais de clôture ? En termes simples, il s'agit des frais de traitement et des dépenses d'exploitation que vous paierez à votre prêteur lorsque vous fermerez une maison. Ces sommes sont prélevées par les prêteurs pour le service de votre prêt.
Vous y trouverez des montants destinés à couvrir les besoins courants tels que les évaluations de maisons, les recherches de titres, les taxes, les assurances, les frais du prêteur et les transferts de propriété. À qui incombe la responsabilité de payer ces frais de clôture (dont une partie peut être partagée entre l'acheteur et le vendeur) doit être définie dans votre contrat d'achat.
En fin de compte, les frais de clôture peuvent totaliser 3 à 6 % du prix d'achat/de vente d'une maison.
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